Kátio PequenoCasas de alto padrão

São Carlos · Araraquara · Ribeirão Preto

Eu conheço cada uma destas casas por dentro.

Antes de apresentar uma casa, eu entro, abro as portas, olho o acabamento e confiro a documentação. Aqui estão as casas que passaram por esse olhar nos condomínios Villeneuve e Eco-esportivo Damha IV.

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A curadoria · 5 casas

Cinco casas, cada uma com um tour gravado durante a visita.

Os vídeos foram gravados no celular, com a casa vazia e sem retoque. Mostram o que você veria pessoalmente. Valores e metragens eu passo na conversa, com a documentação em mãos.

Condomínio Eco-esportivo Damha IV · Casa 15

Sobrado de presença, com as suítes voltadas para a varanda

É a mais imponente do grupo. A sala tem pé-direito duplo e esquadrias altas em alumínio preto. O andar de cima foi pensado para a família, com três suítes que se abrem para a varanda.

Tipo
Sobrado
Quartos
4, sendo 3 suítes
Suítes
No andar superior, com varanda
Valor
R$ 2.400.000

O que eu notei na visita

  • Persianas de alumínio automáticas nas suítes
  • Escada com degraus em granito preto e guarda-corpo de vidro
  • Piso de madeira nos quartos e porcelanato claro na área social
  • Sala integrada à área gourmet, que se abre para o quintal gramado
  • Varanda superior com cobogó, jardineira e vista para a rua arborizada
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Fachada da Casa 15 no Eco-esportivo Damha IV, com varanda de vidro, cobogó e jardim com palmeiras

Condomínio Villeneuve · Casa 285

Térrea com spa no jardim e banheiros em porcelanato marmorizado

A casa para quem quer descansar sem sair de casa. Tem uma hidromassagem no jardim, junto a uma parede de pedra, e um corredor verde que acompanha a lateral. O acabamento interno é o mais refinado do Villeneuve que eu visitei.

Tipo
Casa térrea
Lazer
Spa com hidromassagem
Acabamento
Porcelanato marmorizado e metais pretos
Valor
R$ 1.200.000

O que eu notei na visita

  • Porta de entrada pivotante em madeira
  • Closets planejados, com gavetas e prateleiras
  • Box e paredes dos banheiros em porcelanato com veios de mármore
  • Jardim lateral com paisagismo pronto e iluminação de parede
  • Cozinha planejada com bancada escura
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Vídeo: ELO Arquitetura e Construções

Condomínio Villeneuve · Casa 304

Arquitetura contemporânea, luz natural e iluminação indireta

Fachada de linhas retas com pergolado e um pé-direito que deixa entrar luz pelas janelas altas da sala. É a casa para quem valoriza projeto e acabamento: as marcas de cada item estão listadas abaixo.

Tipo
Casa térrea
Área construída
165,22 m²
Dormitórios
3, sendo 1 suíte com closet
Garagem
2 vagas cobertas
Ambientes
Escritório, lavabo e jardim de inverno
Valor
R$ 1.350.000

Acabamento, item por item

  • Iluminação em LED Stella em toda a casa
  • Bancadas em granito Taj Mahal, Madagascar e Mont Blanc
  • Metais Docol e Baume; vasos Deca com válvula de descarga
  • Cooktop Invita, forno e micro-ondas embutidos
  • Armários Becatto na cozinha, lavanderia, área gourmet e banheiros
  • Boiler de 400 litros com pressurização
  • Paisagismo completo e pergolado externo em madeira

Aceita financiamento e permuta por terreno em condomínio ou carro, mediante avaliação.

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Condomínio Villeneuve · Casa 303

Cozinha de receber e área gourmet com churrasqueira

Para quem gosta de reunir a família. A cozinha planejada tem bancada escura e pendentes sobre a ilha. Ela leva à área gourmet com churrasqueira, de frente para um jardim tropical.

Tipo
Casa térrea
Lazer
Área gourmet com churrasqueira
Jardim
Paisagismo tropical pronto
Valor
R$ 1.100.000

O que eu notei na visita

  • Cozinha planejada com pendentes sobre a bancada
  • Molduras de parede (boiserie) na sala
  • Piso amadeirado nos quartos e armários embutidos
  • Banheiros com revestimento geométrico e cuba de apoio
  • Corredor lateral com jardim e acesso independente
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Fachada da Casa 303 no Villeneuve, com garagem coberta e jardim na entrada

Condomínio Villeneuve · Casa 279

Sala integrada à cozinha, em uma planta térrea e prática

A sala corre direto até a cozinha e o quintal, sem paredes no caminho. É a planta mais fácil de mobiliar do grupo, com armários planejados em todos os quartos.

Tipo
Casa térrea
Planta
Sala e cozinha integradas
Armários
Planejados nos quartos e na cozinha
Valor
R$ 1.200.000

O que eu notei na visita

  • Porta de entrada pivotante em madeira
  • Ilha da cozinha em granito claro, em dois níveis
  • Churrasqueira integrada à cozinha, revestida em porcelanato marmorizado
  • Banheiros com bancada escura e box de vidro
  • Janelas altas na sala, com bastante luz natural
  • Quintal gramado, pronto para receber paisagismo
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Cozinha da Casa 279 no Villeneuve, com ilha de granito em degrau e porta de vidro para o quintal

Como eu avalio

O que eu confiro antes de colocar uma casa diante de você.

Casa de alto padrão não se escolhe pela foto. Estes são os pontos que eu verifico em cada imóvel, e que você recebe por escrito antes da visita.

Documentação

Matrícula em ordem

Matrícula atualizada, construção averbada, habite-se e certidão negativa de débitos de condomínio e IPTU.

Condomínio

O que se pode fazer

Recuos, taxa de ocupação e regras para piscina, edícula ou ampliação. Antes de comprar, você sabe o que o lote permite.

Implantação

Onde bate o sol

Orientação da frente, do quintal e das suítes. É isso que define se a sala é fresca à tarde e se a piscina pega sol de manhã.

Construção

O que não aparece na foto

Esquadrias, impermeabilização de laje e varanda, padrão do porcelanato e dos metais, sinais de infiltração.

Preço

Avaliação técnica

Parecer técnico de avaliação nos termos da Resolução COFECI 1066, com imóveis comparáveis. O preço vem com argumento.

Pagamento

Crédito sem surpresa

Como correspondente CAIXA Aqui, simulo o financiamento e o uso do FGTS quando cabível, antes de você fazer a proposta.

Kátio Pequeno sentado numa poltrona chesterfield de couro, de blazer escuro

Quem apresenta

“Eu só apresento uma casa que eu consiga defender diante do comprador mais exigente.”

Sou Kátio Pequeno, corretor de imóveis e fundador da KAP Black. Atendo poucos clientes de cada vez. Acompanho pessoalmente cada visita e cuido de tudo até a escritura: avaliação, documentação e crédito. Se você quiser, ninguém além de nós dois fica sabendo da negociação.

CRECI SP 158318-F Correspondente CAIXA Aqui KAP Black Imob

Fotos: Davi Rodrigues

Para proprietários

Vai vender uma casa deste padrão?

Uma casa assim não se vende com placa e anúncio em todo portal. Ela se vende com preço bem defendido, uma boa apresentação e os compradores certos.

Conversar sobre a minha casa

Kátio Pequeno de blazer escuro, em pé, olhando para a câmera
  • Avaliação técnica gratuitaParecer com imóveis comparáveis do seu condomínio, para chegar ao preço certo antes de anunciar.
  • Tour em vídeo e fotografiaProdução da apresentação da casa, como as desta página.
  • Venda discreta, se você preferirApresentação só para compradores com crédito ou recursos já verificados, sem expor a casa nos portais.
  • Do primeiro contato à escrituraDocumentação, proposta, financiamento e cartório acompanhados por mim.

Visita privada

Escolha a casa e eu acompanho você pessoalmente.

As visitas são agendadas com hora marcada e só com você e sua família. Prefere falar agora? Chame no WhatsApp.

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Kátio Pequeno sentado, sorrindo, de blazer cinza e camisa rosa